受湖南數字梅溪醫療產業管理有限公司委托，湖南新泉工程咨詢有限公司對創美大廈寫字樓大堂咖啡項目進行公開招租，現邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

（一）項目名稱：創美大廈寫字樓大堂咖啡項目

（二）項目編號：XQCG2025-073

（三）項目概況：

創美大廈位于湖南湘江新區東方紅路與安夏路交會處西南角，建筑面積約8.7萬平方米，由商業裙樓及兩棟塔樓組成。B座寫字樓共19層，總建筑面積約2.7萬平方米。擬在寫字樓大堂招引咖啡項目。

（四）招租要求

1.招租范圍

招租范圍包括A區（21.37平方米，以設計院提供的面積測量為準）和B區（6.09平方米，以業主方提供的實測報告為準），合計面積27.46平方米，房屋平面位置如下圖。

2.交付標準

室內僅簡裝（含吊頂、地面、墻面）、無燃氣、無上下水（負一層有接水點）、有電力接駁條件，水電具體接駁位置和路徑由中選方與物業單位確認，接水接電所需費用（包括但不限于穿墻、穿樓板、布置線槽等）由中選方自行承擔。本項目建筑工程和裝修按現狀交付，中選人自愿接受及認可本項目存在的瑕疵并自行承擔修繕、維護、改造費用。

3.核心商務條款

（1）業態要求：提供咖啡、飲品、烘焙和其他周邊產品的制作和售賣服務；

（2）含稅租金：不低于155.00元/平方米/月，此項為唯一競價標準；

（3）租金上浮比例：第三個租賃年度上浮5%；

（4）免租期：1.5個月；

（5）租金付款條件：履約保證金相當于1個月租金（具體金額以成交價為準），租金按每6個月預繳一次；

（6）租期：3年，從合同約定交付日起算。租期屆滿后，我司重新招商，租賃方若前期履約情況良好，則在同等商務條件下優先享有續租權，最終結果仍以我司公開招商確定的中選人結果為準；

（7）交付日期：不晚于7月31日；

（8）物業費：9.5元/月/平方米。具體職責劃分以最終簽訂的物業服務合同為準；物業費按每6個月預繳一次；

（9）其他費用：裝修管理費按照15元/平方米收取，裝修保證金按照30元/平方米/月收取；水、電、通訊（網絡）費用皆由中選人自行承擔；

4.其他條款

（1）裝修和改造規定：裝修改造費用及責任由中選人自行承擔，所有涉及到大堂形象展示的裝修改造方案和效果圖需報業主方審批通過后方可施工。業主方有權要求中選人在退場時將租賃區域及裝修、設備和設施恢復原狀。

（2）在租賃期內，若中選人經營品牌或中選人承租的本項目出現重大質量問題或經營事故，包括但不限于因食品衛生、產品質量等問題被政府監管部門處罰或通報，引發重大負面輿情（如食品安全事故、消費者集體投訴等）對創美大廈品牌形象造成實質性損害的，業主方有權單方與中選人終止合同，沒收履約保證金作為違約金，并追償實際損失。

（3）如中選人為自然人，中標后需要在合同簽訂后2個月內辦理個體工商戶營業執照、2個月內啟動裝修或3個月內對外開展經營活動，否則業主方有權解除合同并沒收履約保證金。

二、申請人的資格要求

2.1基本資格條件

（1）申請人具備獨立法人資格或獨立承擔民事責任能力的自然人。申請人如為獨立法人資格，則提供營業執照（有效期內）復印件；申請人如為自然人，則提供身份證復印件。

（2）申請人市場經營信譽良好，在經營活動中沒有違法記錄，且未在“信用中國”網站被列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單。

2.2特定資格條件

（1）所授權品牌的咖啡飲品目前在長沙市范圍內經營門店不低于5家，提供品牌在長沙經營所有門店數量佐證材料。

（2）申請人或申請人公司股東近三年具有咖啡吧運營管理經驗，提供類似項目案例合同或提供可證明運營管理經驗的其他佐證資料。

2.3本項目不接受聯合體。

三、獲取招租文件的時間、地點及方式

獲取招租文件的時間：從2025年6月4日起至2025年6月11日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節假日除外。

獲取招租文件的地點：湖南新泉工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）。

獲取招租文件的方式：申請人獲取招租文件須提供以下資料：1.營業執照副本復印件（獨立法人資格提供）或身份證復印件（自然人提供）；2.類似項目案例資料；3.所授權品牌的咖啡飲品目前在長沙市范圍內經營門店不低于5家的相關證明材料。

招租文件售價：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 6月4日至2025年6月11 日（5個工作日）。

五、響應文件提交截止時間和開標時間及地點

響應文件提交截止時間：2025年6月13日10:30（北京時間）

開標時間：2025年6月13日10:30（北京時間）

開標地點：湖南新泉工程咨詢有限公司開標室（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）

六、中選原則

本項目不設報名數量最低要求；第一輪評選，評審小組根據響應報價情況，按照“價高者得”，即以租金報價最高中選的原則確認最終的中選人；若最高出價相同，則進入第二輪評選，對實質性響應合格的《響應文件》進行評價、比較和評分，選擇最大限度滿足承租條件中規定的各項綜合評價標準得分排名確定最終的中選人。

招租人：湖南數字梅溪醫療產業管理有限公司

地  址：長沙市岳麓區梅溪湖街道泉水路461號湘江數字健康產業園3-1棟3樓

聯系人：胡雨格

電  話：17873656626

招租代理機構：湖南新泉工程咨詢有限公司

地  址：長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室

聯系人：何  佳、殷芳明

電  話：0731-85226831

責編：鄒彥男

來源：湘江集團